Ile kosztuje dom na sprzedaż we Wrocławiu? Jak szeroki jest wachlarz wyboru pod kątem cenowym i lokalizacyjnym? Na te pytania postaramy się odpowiedzieć w poniższym artykule. Stolica Dolnego Śląska jest atrakcyjnym miejscem do zamieszkania. Miasto to daje dostęp do mocno rozwiniętego rynku pracy, a przy tym daje możliwość znalezienia dopasowanej do potrzeb nieruchomości mieszkalnej.

Apartamenty na sprzedaż przyciągają uwagę nabywców

Luksusowe apartamenty na sprzedaż cieszą się zainteresowaniem ze strony nabywców. Jednak z uwagi na ich wysoką cenę, grono potencjalnych nabywców jest ograniczone. Ekskluzywne mieszkania wciąż stanowią mały udział w sektorze mieszkaniowym. Mimo wszystko daje się zaobserwować rosnącą ich liczbę. To pozwala zakładać, że w kolejnych latach ten sektor rynku premium będzie się w dalszym ciągu rozwijał, przy czym tempo wzrostu zostanie zachowane na obecnym poziomie.

Lokalizacja musi być prestiżowa?

Położenie inwestycji ma duże znaczenie w przypadku nieruchomości z sektora premium. Lokalizacja musi być uznawana za atrakcyjną i prestiżową. Dobrym przykładem są ścisłe centra dużych aglomeracji miejskich. Z kolei w przypadku miejscowości turystycznych dużym uznaniem cieszą się inwestycje, które znajdują się blisko lokalnych atrakcji. W przypadku miejscowości nadmorskich mówimy tutaj o widoku na morze i bliskość plaży. Z kolei w miejscowościach położonych blisko gór liczą się także malownicze widoki, jak również bliskość szlaków i lokalnych atrakcji.

Liczą się wartości dodane

Dla nabywców liczą się nie tylko same mieszkania, ale także oferowane wraz z nimi wartości dodane. Plusem jest klimatyzacja i zastosowanie innowacyjnych rozwiązań, jak Smart Home, czyli system zintegrowanych urządzeń, nad którymi właściciel lokalu mieszkalnego będzie miał zdalną kontrolę. Atutem jest też własnościowe miejsce postojowe w garażu podziemnym, monitoring obiektu i ochrona. Ich obecność wpływa pozytywnie na poczucie bezpieczeństwa mieszkańców. Plusem jest też obecność cichobieżnej windy w budynku. W bardziej prestiżowych obiektach można też liczyć na saunę, spa, siłownię lub basen, które oddawane są do dyspozycji mieszkańców. Ponadto w parterowej części obiektów dostępne są czasem lokale handlowo-usługowe, które oferują markowe produkty i luksusowe usługi.

Oferty apartamentów na sprzedaż z segmentu premium

Apartamenty na sprzedaż dostępne są zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Nowe inwestycje powstają często w miejscowościach turystycznych. Tam inwestorzy nastawiają się często na czerpaniu zysków z ich wynajmu. Z kolei w dużych aglomeracjach miejskich ego rodzaju mieszkania podnoszą prestiż. Czasem kupowane są na własny użytek, a czasem również pod wynajem krótkoterminowy.
Ile trzeba zapłacić, aby stać się właścicielem tego rodzaju luksusowej nieruchomości? Aby to zobrazować, poniżej publikujemy opisy kilku ofert, które pochodzą z bazy biur WGN. Opisy te zawierają lokalizację, standard wykończenia, informację na temat wartości dodanych i ceny.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży luksusowego mieszkania położonego w Szklarskiej Porębie. Ma ono powierzchnię nieco ponad 44,5 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 2 przestronnych pokoi. Lokal mieszkalny mieści się na parterze w 3-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 2023 roku. Lokal jest nowocześnie i stylowo urządzony. Oferuje dostęp do takich udogodnień jak prywatna sauna i jacuzzi, a dodatkowym atutem jest widok na szczyty górskie. Nowy właściciel zyska dostęp do przypisanego indywidualnie miejsca postojowego w garażu podziemnym z ładowarką dla samochodów elektrycznych. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 1 500 000 złotych, co daje kwotę rzędu 33 587 złotych za metr kwadratowy.

WGN Gdańsk jest wyłącznym agentem sprzedaży prestiżowego mieszkania położonego w Gdańsku. Ma ono powierzchnię 40 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 2 bezstronnych pokoi. Apartament na sprzedaż mieści się na 2 piętrze w budynku, który liczy 5 kondygnacji. Budynek został oddany do użytku w 2017 roku. Atutem nieruchomości jest bliskość plaży oraz rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa w najbliższej okolicy. W budynku znajduje się winda, a do mieszkania przynależy komórka lokatorska i miejsce postojowe w garażu podziemnym ( jest ono jednak dodatkowo płatne). Mieszkanie jest luksusowo urządzone i gotowe do zamieszkania od zaraz. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 1 290 000 złotych, co daje kwotę rzędu 32 250 złotych za metr kwadratowy.

WGN Szczecin jest wyłącznym agentem sprzedaży mieszkania położonego w Międzyzdrojach. Apartament na sprzedaż zlokalizowany jest w centrum miasta. Do dyspozycji nowego właściciela będzie 45 metrów kwadratowych powierzchni, która rozkłada się na 2 przestronne i elegancko urządzone pokoje. Mieszkanie mieści się na 4 piętrze w budynku, który liczy 12 kondygnacji. Budynek został oddany do użytku w 2008 roku, znajduje się w nim basen oraz sauna. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 1 200 000 złotych, co daje kwotę rzędu 26 667 złotych za metr kwadratowy.

WGN Słupsk jest wyłącznym agentem sprzedaży luksusowego mieszkania, położonego w miejscowości Darłowo. Jest to kawalerka o powierzchni nieco ponad 33 metrów kwadratowych, oferująca widok na morze. Widok ten można podziwiać z przestronnego balkonu. Mieszkanie znajduje się na 2 piętrze w 5-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 2018 roku. Mieszkanie jest luksusowo i nowocześnie wykończone. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 835 000 złotych, co daje kwotę rzędu 25 053 złotych za metr kwadratowy.

WGN Oława jest wyłącznym agentem sprzedaży prestiżowego mieszkania położonego we Wrocławiu. Apartament na sprzedaż ma powierzchnię nieco ponad 65,5 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 3 przestronnych pokoi. Mieszkanie mieści się na 3 piętrze w 8-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 2014 roku. Atutem jest bliskość centrum miasta oraz terenów zielonych. Mieszkania wykończone jest materiałami dobrej jakości. Cena ofertowa wynosi 1 198 000 złotych, co daje kwotę rzędu 18 243 złotych za metr kwadratowy.  

Segment wciąż niszowy

Rynek nieruchomości premium wciąż jest w fazie rozwoju, jednak nie możemy mówić tu o wysokiej dynamice. Apartamentów na sprzedaż przybywa najwięcej w dużych aglomeracjach miejskich, oraz w miejscowościach turystycznych. Tam służą jako inwestycje i są przeznaczane na wynajem krótkoterminowy. Nieruchomości premium uznawane są często za stabilną inwestycję z opcją wzrostu wartości mieszkania w kolejnych latach. Nie widzi więc, że zainteresowanie nimi wciąż się utrzymuje. Mimo wszystko, z uwagi na wysoką cenę za metr kwadratowy, na realny zakup pozwolić mogą sobie tylko inwestorzy z zasobniejszymi portfelami.

Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka