Czy kawalerki na sprzedaż mogą odnotować dynamiczne wzrosty cen? Takie pytanie zadaje sobie wiele osób po tym, jak wprowadzona została nowelizacja warunków technicznych, jakim mają odpowiadać budynki mieszkalne. Deweloperzy stanęli w obliczu nowych wyzwań. Czy odciśnie to swoje piętno w postaci wyższych cen nieruchomości o charakterze mieszkalnym?

Rynek kawalerek na sprzedaż atrakcyjny dla nabywców

Rynek kawalerek na sprzedaż jest wciąż atrakcyjny dla nabywców. Jednopokojowe mieszkania sprzedają się w bardzo szybkim tempie. Wiele osób kupuje je jako swoje pierwsze M. Niewielki lokal mieszkalny nie wymaga dużych nakładów finansowych, ani jeśli chodzi o zakup, ani wykończenie nieruchomości. To także doskonałe mieszkania inwestycyjne, które mogą zostać przeznaczone na wynajem, co zapewni ich właścicielom dodatkowy zastrzyk gotówki. Ze względu na swój niewielki metraż jednopokojowe mieszkania można szybko i w miarę tanio wykończyć oraz wyposażyć. Ich liczne zalety sprawiają, że kiedy na rynku pojawi się oferta z bycia, to często nie grzeje ona długo miejsca wśród innych ofert.

Apartament na sprzedaż – Katowice (okolice)

Jednopokojowych mieszkań wciąż za mało – deweloperzy odpowiadają nowymi inwestycjami

Niewielkich lokali mieszkalnych wciąż jest za mało. Zainteresowanie nim jest naprawdę duże, zarówno ze strony prywatnych nabywców, jak i inwestorów. Na rynku wtórnym jednopokojowe mieszkania szybko znajdują właścicieli. Dotyczy to zarówno M., które prezentują dobry stan techniczny, jak również tych, które wymagają gruntownego remontu. Oczywiście kawalerki na sprzedaż powstają cały czas w nowych inwestycjach mieszkaniowych, jednak w porównaniu do większych lokali mieszkalnych, ich liczba jest wciąż niewielka. Nie dziwi więc fakt, że na rynku mało jest dostępnych jednopokojowych mieszkań przeznaczonych do zakupu.

Nowe warunki techniczne kontra deweloperzy

W dniu 1 sierpnia 2024 roku w życie weszła nowelizacja Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2012 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Przepisy te mają przeciwdziałać tzw. “patodeweloperce”. Jedną z istotnych zmian jest doprecyzowanie w nowelizacji dopuszczalnych odległości budynków od granicy działki. Dla przykładu: budynki mieszkalne wielorodzinne, których wysokość przekracza cztery kondygnacje naziemne, będą musiały znajdować się w odległości 5 m od granicy działki.
Kolejną zmianą jest wielkość lokali użytkowych, które powstają w ramach inwestycji mieszkaniowych. Ich powierzchnia użytkowanie może być mniejsza niż 25 metrów kwadratowych. Ograniczenie to nie dotyczy jednak lokali użytkowych na wszystkich kondygnacjach budynku. Szczegółowe informacje znajdują się w nowelizacji Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku.
Deweloperzy są ponadto zobowiązani do stosowania przegród balkonowych, w sytuacjach kiedy na jednej płycie balkonowej położone są dwa balkony dla sąsiadujących ze sobą lokali mieszkalnych. Ponadto deweloperzy muszą zapewnić mieszkańcom dostęp do rowerowni oraz wózkarni, przy czym pomieszczenia takie muszą mieć co najmniej 15 metrów kwadratowych.

Wszystkie warunki techniczne, jakie obowiązują od dnia 1 sierpnia 2024 roku, znajdują się w nowelizacji Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku.

Rezydencja na sprzedaż – Zielona Góra

Jakie kawalerki na sprzedaż są obecnie dostępne na rynku nieruchomości?

Zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, kawalerki na sprzedaż szybko znajdują nowych właścicieli. Jakie oferty są obecnie dostępne na rynku nieruchomości w Polsce? Postanowiliśmy przyjrzeć się temu segmentowi rynku. Poniżej prezentujemy przykładowe oferty nieruchomości mieszkalnych, które znajdują się w bazie biur WGN.

WGN Sosnowiec jest agentem sprzedaży jednopokojowego lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w Katowicach. Mieszkanie znajduje się w kamienicy, na drugim piętrze, a jego powierzchnia to 23 metry kwadratowe. Lokal mieszkalny prezentuje dobry stan techniczny i nadaje się do zamieszkania. Ściany są pomalowane, a na podłogach położone są nowe panele. Atutem nieruchomości jest atrakcyjna lokalizacja, blisko rozbudowanej infrastruktury handlowo-usługowej. Lokal mieszkalny został wystawiony na sprzedaż za 108 000 złotych, co daje cenę rzędu 4 696 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Gdańsk jest agentem sprzedaży atrakcyjnego mieszkania położonego na gdańskim Śródmieściu. Lokal mieszkalny usytuowany jest na drugim piętrze w 10-kondygnacyjnym budynku. Jest to kawalerka na sprzedaż o powierzchni 23 metrów kwadratowych. Do mieszkania przynależy także piwnica o powierzchni około 6 metrów kwadratowych, co stanowi dodatkowy atut. Ponadto w budynku znajduje się winda. Cena ofertowa wynosi 479 000 złotych, co daje kwotę rzędu 20 826 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Bolesławiec jest agentem sprzedaży mieszkania położonego w kamienicy. Lokal mieszkalny usytuowany jest na 3 piętrze 4-kondygnacyjnego budynku. Jest to kawalerka na sprzedaż do remontu. Mieszkanie ma powierzchnię nieco ponad 24 metrów kwadratowych. Atutem jest lokalizacja w cichej i spokojnej, pełnej zieleni okolicy, przy równoczesnym łatwym dostępie do infrastruktury handlowo-usługowej. Cena ofertowa wynosi 185 000 złotych, co daje cenę rzędu 7 699 złotych za metr kwadratowy.

WGN Piotrków Trybunalski jest agentem sprzedaży jednopokojowego mieszkania o powierzchni 24 metrów kwadratowych, , które usytuowane jest w Piotrkowie Trybunalskim. Lokal mieszkalny mieści się na 9 piętrze, w budynku który liczy 12 kondygnacji. Mieszkanie wymaga remontu. Plusem jest przynależna do mieszkania piwnica. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 149 000 złotych, co daje kwotę rzędu 6 208 złotych za metr kwadratowy mieszkania.

Jak widać oferty nieruchomości o charakterze mieszkalnym potrafią być bardzo różnorodne. Cena nieruchomości jest mocno uzależniona od wielu czynników, takich jak: metraż mieszkania, jego stan techniczny, lokalizacja oraz poziom rozbudowania infrastruktury handlowo-usługowej w najbliższej okolicy, dostęp do środków komunikacji miejskiej, zewnętrzny wygląd inwestycji, dostęp do miejsc parkingowych itp.  Istotne jest też, czy mieszkanie pochodzi z rynku wtórnego, czy z rynku pierwotnego.

Apartament na sprzedaż – Wrocław (okolice)

Mieszkania dobre pod inwestycję kapitału

Jednopokojowe mieszkania to dobre nieruchomości od inwestycje kapitału finansowego. Na ich nabycie często decydują się prywatnie inwestorzy, którzy szukają w miarę bezpiecznej lokaty, z opcją pomnożenia kapitału w okresie długoterminowym. Kawalerki na sprzedaż to także dobry wybór mieszkaniowy dla osób, które dopiero wchodzą w dorosłe życie, i zależy im na minimalizacji kosztów utrzymania nieruchomości mieszkalnej. Można się spodziewać, że pomimo konieczności dostosowania się do nowych przepisów, deweloperzy nie zrezygnują z dostarczania na rynek kolejnych mieszkań jednopokojowych.

Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna Komercja24.pl