Rezydencja na sprzedaż to wąski segment rynku nieruchomości, który jednak ma bardzo dużo do zaoferowania. Ekskluzywne budynki stanowią gratkę dla inwestorów, którzy mają pomysł na biznes i wykorzystanie zalet tego rodzaju obiektów.

Trzeba się oczywiście liczyć z tym, że nieruchomości w tym segmencie klasyfikują się do segmentu premium, a ich ceny potrafią osiągać bardzo wysokie liczby. Mimo wszystko nie brakuje okazji cenowych, a potencjał inwestycyjny takich nieruchomości jest bardzo duży.

Bogata oferta rezydencji na sprzedaż

Na polskim rynku rezydencji na sprzedaż nie brakuje. Są one przy tym rozsiane po całym kraju, co z jednej strony zmniejsza wybór w danym regionie, a z drugiej strony sprawia, że obiekty tego rodzaju są dostępne szerzej, a nie skupione tylko na niewielkich obszarach. Trzeba się liczyć z tym, że aby nabyć tego rodzaju obiekt, trzeba posiadać zasobny portfel.

O ile cena za 1 metr kwadratowy nieruchomości potrafi być dużo bardziej atrakcyjna, niż cena za 1 metr kwadratowy mieszkania, to z uwagi na duży metraż, cena końcowe jest bardzo wysoka. Są to jednak obiekty o bardzo dużym potencjale inwestycyjnym, które mogą stanowić nie tylko Idealne miejsce do zamieszkania, ale równocześnie do prowadzenia biznesu.

Nieruchomości o dużym potencjale inwestycyjnym

Duży budynek, to duży potencjał. Mając do dyspozycji ogromną przestrzeń, z dużą ilością pokoi, właściciel nieruchomości ma przed sobą szerokie możliwości aranżacyjne. W zależności od preferencji, może przeznaczyć nieruchomość w całości pod własne cele mieszkaniowe. Innym rozwiązaniem jest podzielenie obiektu tak, aby jego część stanowiła mieszkanie, a druga miejsce do prowadzenia działalności biznesowej.

Rezydencja na sprzedaż może zostać zaadaptowana pod lokale biurowe, lokale usługowe, hotel butikowy, centrum konferencyjne itp. Sposób wykorzystania zależy od pomysłu inwestora, możliwości technicznych i wielkości oraz rozkładu pomieszczeń samej nieruchomości.
Poza budynkiem warto zwracać uwagę także na wielkość działki.

Jeśli jest duża, znajduje się blisko lasu lub linii brzegowej jeziora, to inwestor ma możliwość wykorzystania tego terenu pod swoje cele, co ostatecznie wpłynie na atrakcyjność tego miejsca.

Nieruchomościowy miszmasz

Dwóch takich samych nieruchomości nie znajdziemy. Jedną z cech rezydencji na sprzedaż, jest ich bardzo duża różnorodność. Jedne zachwycają swoją bryłą, której zadaniem jest przede wszystkim zwiększyć reprezentatywność obiektu, z kolei inne mają bardziej klasyczny kształt, którego zadaniem jest osiągnięcie jak największej powierzchni do wykorzystania w praktyce.

Ta różnorodność sprawia, że inwestorzy mają większy wachlarz w różnych nieruchomości do wyboru, prezentujących odmienny styl, a co za tym idzie, nadających się pod adaptację w konkretnym celu. O ile nieruchomości przypominające duże wille, najlepiej sprawdzą się w charakterze mieszkalnym, o tyle nieruchomości o bardziej reprezentatywnej fasadzie, będą doskonałe do biznesu – na przykład jako centra konferencyjne, hotele butikowe itp.

Rezydencje na sprzedaż – przegląd ofert Grupy WGN

Jakie rezydencje na sprzedaż są obecnie dostępne na rynku w Polsce? Aby to zobrazować, poniżej prezentujemy kilka przykładowych ofert, które pochodzą z bazy biur Grupy WGN.

WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem sprzedaży unikatowej posiadłości położonej w otoczeniu Wielkopolskiego Parku Narodowego, a równocześnie zlokalizowanej w niewielkiej odległości od centrum Poznania. Jest to rezydencja na sprzedaż położona w miejscowości Puszczykowo. Budynek ma powierzchnię nieco ponad 590 metrów kwadratowych, i oferuje dostęp do 9 pokoi rozmieszczonych na 3 kondygnacjach. Budynek został oddany do użytku w 2000 roku.

Działka, na której jest posadowiona rezydencja na sprzedaż, ma powierzchnię 1800 metrów kwadratowych. Nieruchomość cechuje się wysokim standardem wykończenia. Dużym atutem nieruchomości jest reprezentacyjny hol wejściowy. Salon posiada bezpośrednie wyjście na taras, gdzie znajduje się jacuzzi. Na terenie nieruchomości znajduje się garaż z dwoma stanowiskami do parkowania. Budynek jest podpiwniczony. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 5 500 000 złotych, co daje kwotę rzędu 9 319 złotych za metr kwadratowy.

WGN Sosnowiec jest wyłącznym agentem sprzedaży rodzinnej willi z pięknym ogrodem, zlokalizowanej przy rzece Opole Groszowice. Obiekt ma powierzchnię prawie 1236 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 20 pokoju rozmieszczonych na 3 kondygnacjach. Budynek został oddany do użytku w 1900 roku.

Nadaje się do zamieszkania lub adaptacji. Poza willą na terenie nieruchomości znajduje się budynek dla gości. Jest to obiekt podpiwniczony, z czego powierzchnia piwnicy wynosi nieco ponad 305,5 metrów kwadratowych. Obiekt posiada bardzo duży potencjał inwestycyjny. Atutem rezydencji na sprzedaż jest własny zadrzewiony teren i prywatny park z fontanną. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 4 220 000 złotych, co daje kwotę rzędu 3 417 złotych za metr kwadratowy.

WGN Ustroń jest wyłącznym agentem sprzedaży klimatycznej posiadłości zlokalizowanej w okolicy Bielska-Białej, w miejscowości Kozy. Jest to Rezydencja na sprzedaż w stylu śródziemnomorskim, w której powierzchnia wynosi 650 m kwadratowych. Budynek oferuje dostęp do 10 pokoju rozmieszczonych na 3 kondygnacjach. Został oddany do użytku w 2000 roku, przy czym budynek Wymaga remontu. Działka, na której posadowiony jest budynek, liczy 3833 metrów kwadratowych powierzchni. Jest to obiekt podpiwniczony, posiada pomieszczenie przeznaczone na saunę z jacuzzi. Przestronny teraz posiada wyjście na duży taras.

Wyjście na teraz możliwe jest też w sypialni. Na terenie nieruchomości mieści się dwustanowiskowy garaż, który wkomponowany został w bryłą budynku. W najbliższej odległości znajdują się restauracje, punkty handlowo-usługowe i korty tenisowe. Dane ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 3 500 000 złotych, co daje kwotę rzędu 5 385 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Rynek posiadłości jest bardzo zróżnicowany. Rezydencje na sprzedaż różnią się w dużym stopniu nie tylko metrażem działki, ale przede wszystkim budynkami, które są na nich posadowione. Jedne z nich mają bardzo reprezentatywne oblicze, inne budowano z myślą o uzyskaniu jak największej przestrzeni i dużej liczby pomieszczeń. Dzięki tej różnorodności inwestorzy mogą dopasować obszar poszukiwań do własnych planów inwestycyjnych.

Inwestować trzeba z głową

Przy tego rodzaju dużych nieruchomościach należy pamiętać o tym, aby inwestować z głową. Przed nabyciem nieruchomości należy sprawdzić dokładnie stan techniczny, zaznajomić się z dokumentacją, zweryfikować księgi wieczyste i sprawdzić, czy Rezydencja na sprzedaż nie jest obciążona np. hipoteką. Trzeba również przeanalizować, jakie będą comiesięczne koszty utrzymania nieruchomości, a w przypadku chęci prowadzenia w niej biznesu, czy obiekt ta się zaadaptować pod konkretne funkcje.

Magdalena Łozowicka
Starszy Analityk WGN